阳台漏水，开发商以“阳台顶采用预制件，非水泥灌浆浇筑，漏水问题不予负责”作答复，这样合理吗？

　　阳台漏水，开发商以“阳台顶采用预制件，非水泥灌浆浇筑，漏水问题不予负责”作答复，这样合理吗？

　　楼上住户阳台采用敞开设计，未设雨棚，一下雨阳台就有积水。且他家采用钢丝防盗窗，通过膨胀螺丝钉入阳台外墙体实行固定，外墙体有所损坏。怀疑漏水原因，1、积水渗透，2、外墙体破损...

　　楼上住户阳台采用敞开设计，未设雨棚，一下雨阳台就有积水。且他家采用钢丝防盗窗，通过膨胀螺丝钉入阳台外墙体实行固定，外墙体有所损坏。怀疑漏水原因，1、积水渗透，2、外墙体破损吸水渗透，3、房屋整体质量问题。投诉至物业，协商楼上进行阳台封闭，楼上住户不配合，我该怎么处理？如若楼上住户同意进行阳台重整，经费由物业负责，还是个人购房时缴纳的房屋维修基金负责，或者是与楼上住户分别承担？

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　　2014-05-26展开全部文中未描述具体的漏水部位及现象详情，不好分析原因。开发商以“阳台顶采用预制件，非水泥灌浆浇筑，漏水问题不予负责”作答复，不合理，因为不管是用预制件结构还是现浇灌制，合格的房屋都是不应该漏水的。一般按房屋销售合同，漏水的情况至少要保修5年，这是法规规定的。

　　此事应该向物业提出诉求，由物业协调开发商按合理的维修方案进行维修，注意！是防漏水维修而不是“阳台重整”，按物权法，你有权利要求防止漏水维修，但并没有权利要求别人“阳台重整”。
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